Πόσο κοστίζει ένας αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων στην Αθήνα;

Μια ρεαλιστική ανάλυση τιμών, μοντέλων τιμολόγησης και αξίας, για όσους αναζητούν ποιοτικό σχεδιασμό χωρίς εκπλήξεις.

Η ερώτηση «πόσο κοστίζει ένας αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων» είναι ίσως η πιο συχνή αναζήτηση για όποιον σκέφτεται να αναβαθμίσει την κατοικία ή τον επαγγελματικό του χώρο. Και παρ' όλα αυτά, είναι η ερώτηση που σπάνια απαντάται με ειλικρίνεια. Οι περισσότεροι οδηγοί στο internet παραθέτουν αόριστα εύρη τιμών, χωρίς να εξηγούν τι ακριβώς περιλαμβάνει κάθε ποσό, ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στους επαγγελματίες που τα χρεώνουν, και γιατί δύο προσφορές για τον ίδιο χώρο μπορεί να διαφέρουν κατά χιλιάδες ευρώ.

Σε αυτό το άρθρο θα εξηγήσουμε με σαφήνεια τι πληρώνει κανείς όταν προσλαμβάνει έναν αρχιτέκτονα εσωτερικών χώρων στην Αθήνα, ποιοι παράγοντες διαμορφώνουν την τιμή, και γιατί η αμοιβή αυτή αποτελεί επένδυση με μετρήσιμη απόδοση.

Αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων και διακοσμητής: μια κρίσιμη διάκριση

Πριν μιλήσουμε για κόστος, πρέπει να αποσαφηνίσουμε μια σύγχυση που επικρατεί στην ελληνική αγορά: οι όροι «αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων» και «διακοσμητής» δεν είναι ταυτόσημοι. Η διαφορά δεν είναι απλώς λεκτική, είναι ουσιαστική και νομική, και επηρεάζει άμεσα τόσο την ποιότητα του αποτελέσματος όσο και το κόστος.

Ο αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων (interior architect) είναι διπλωματούχος μηχανικός με πενταετείς πανεπιστημιακές σπουδές, μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), με δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών μελετών. Η εκπαίδευσή του καλύπτει στατική, δομική φυσική, εργονομία, φωτισμό, ακουστική, κτιριοδομία, πυρασφάλεια, μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και αισθητική σύνθεση. Μπορεί νομίμως να σχεδιάσει χωροθετήσεις που απαιτούν τροποποίηση τοιχοποιίας, νέες ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές γραμμές, κατασκευαστικά σχέδια εφαρμογής, και να αναλάβει πλήρη επίβλεψη έργου.

Ο διακοσμητής (decorator) μπορεί να έχει σπουδές σε ΤΕΙ (τετραετούς φοίτησης), σε ιδιωτική σχολή (διετούς ή τριετούς φοίτησης), ή και καμία τυπική εκπαίδευση, καθώς το επάγγελμα δεν είναι κατοχυρωμένο στην Ελλάδα. Η εργασία του εστιάζει κυρίως στην αισθητική πρόταση: επιλογή χρωμάτων, υφασμάτων, επίπλων, φωτιστικών, και διακοσμητικών αντικειμένων.

Η πρακτική σημασία αυτής της διάκρισης είναι η εξής: όταν ένα project απαιτεί δομικές παρεμβάσεις (γκρέμισμα ή χτίσιμο τοίχων, νέα κουφώματα, αλλαγή δαπέδων, ηλεκτρολογική ανακατανομή), τότε η μελέτη και η επίβλεψη μπορούν νομίμως να γίνουν μόνο από μηχανικό. Αν ένα διαμέρισμα στην Αθήνα χρειάζεται ριζική ανακαίνιση, ο αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων είναι ο μόνος που μπορεί να αναλάβει ολοκληρωμένα τόσο τη σύλληψη όσο και την τεχνική υλοποίηση.

Πώς τιμολογούνται οι υπηρεσίες σχεδιασμού εσωτερικών χώρων

Στην Ελλάδα, από τις 2 Μαρτίου 2011, οι αμοιβές μηχανικών δεν υπόκεινται πλέον σε ελάχιστα υποχρεωτικά όρια. Ο Ν.3919/2011 (ΦΕΚ 32/Α΄) κατήργησε τις ελάχιστες αμοιβές που προέβλεπε το Π.Δ. 696/1974 (ΦΕΚ 301/Α΄) και μετέτρεψε τις τιμές αναφοράς του ΤΕΕ σε «νόμιμες» αμοιβές χωρίς δεσμευτικό χαρακτήρα. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή καθορίζεται ελεύθερα, με βάση τη συμφωνία μεταξύ μηχανικού και πελάτη.

Στην πράξη, τα γραφεία αρχιτεκτονικής εσωτερικών χώρων χρησιμοποιούν τέσσερα βασικά μοντέλα τιμολόγησης, καθένα με τα δικά του πλεονεκτήματα.

Ωριαία χρέωση. Εφαρμόζεται συνήθως σε συμβουλευτικές υπηρεσίες ή σε project περιορισμένης έκτασης. Στην ελληνική αγορά, η ωριαία αμοιβή ενός αρχιτέκτονα εσωτερικών χώρων κυμαίνεται ενδεικτικά από 50€ έως 150€ και άνω, ανάλογα με την εμπειρία, την εξειδίκευση, και την τοποθεσία. Αυτό το μοντέλο προσφέρει διαφάνεια σε μικρά project, αλλά καθιστά δύσκολη την πρόβλεψη του συνολικού κόστους σε μεγάλα έργα.

Ποσοστό επί του προϋπολογισμού. Είναι ο πιο διαδεδομένος τρόπος τιμολόγησης για ολοκληρωμένα project σχεδιασμού και υλοποίησης. Η αμοιβή του αρχιτέκτονα υπολογίζεται ως ποσοστό επί του συνολικού προϋπολογισμού κατασκευής (υλικά, εργασίες, έπιπλα, εξοπλισμός). Στην ελληνική αγορά, αυτό το ποσοστό κυμαίνεται τυπικά μεταξύ 10% και 20% για πλήρη υπηρεσία (full service), ενώ για μερική επίβλεψη κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10%. Σε premium γραφεία με εξειδικευμένο σχεδιασμό και bespoke κατασκευές, το ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο, καθώς αντικατοπτρίζει μεγαλύτερο βάθος μελέτης, τεχνική πολυπλοκότητα, και ποιοτικό έλεγχο.

Κατ' αποκοπή τιμή (fixed fee). Εφαρμόζεται σε project με σαφώς ορισμένο εύρος εργασιών (scope). Ο αρχιτέκτονας προσφέρει σταθερή τιμή για συγκεκριμένα παραδοτέα, όπως αρχιτεκτονική μελέτη κατόψεων, 3D φωτορεαλιστικές απεικονίσεις, κατασκευαστικά σχέδια εφαρμογής, ή λίστες υλικών και προδιαγραφών. Στην ελληνική αγορά, ενδεικτικά, ένα fixed fee για τη μελέτη ενός μεμονωμένου χώρου (π.χ. σαλόνι ή κρεβατοκάμαρα) μπορεί να ξεκινά από 300€ και να ξεπερνά τα 1.000€, ενώ για ολόκληρη κατοικία μπορεί να κυμαίνεται από 1.000€ έως 3.000€ και άνω, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα.

Τιμοκατάλογος υπηρεσιών. Ορισμένα γραφεία δημοσιεύουν αναλυτικούς τιμοκαταλόγους για τυποποιημένες υπηρεσίες: συμβουλευτική επίσκεψη, mood boards, concept proposals, τεχνικά σχέδια, 3D renders, λίστες αγορών. Αυτό το μοντέλο απευθύνεται σε πελάτες που χρειάζονται συγκεκριμένα παραδοτέα χωρίς πλήρες πακέτο διαχείρισης.

Τι επηρεάζει την τελική τιμή

Το κόστος ενός project interior architecture στην Αθήνα δεν καθορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά μέτρα. Επτά παράγοντες διαμορφώνουν τον τελικό λογαριασμό.

Χρήση και τύπος χώρου. Η μελέτη μιας κατοικίας έχει διαφορετικές απαιτήσεις από αυτές ενός εστιατορίου, ενός ξενοδοχείου, ή ενός ιατρείου. Κάθε χρήση υπόκειται σε διαφορετικούς κανονισμούς (πυρασφάλεια, υγειονομικές προδιαγραφές, προσβασιμότητα ΑμεΑ), συνεπώς η πολυπλοκότητα της μελέτης αυξάνεται αναλόγως.

Υπάρχουσα κατάσταση. Ένας χώρος που χρειάζεται μόνο αισθητική αναβάθμιση (αλλαγή χρωμάτων, επίπλων, φωτισμού) κοστίζει λιγότερο από μια ριζική ανακαίνιση που περιλαμβάνει γκρεμίσματα, νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, δάπεδα, κουφώματα, και ειδικές κατασκευές. Η αρχιτεκτονική αποτύπωση ενός υφιστάμενου χώρου προσθέτει επίσης κόστος, ιδίως όταν δεν υπάρχουν σχέδια ή αυτά δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Μέγεθος. Οι μεγαλύτεροι χώροι κοστίζουν περισσότερο σε απόλυτους αριθμούς, αλλά συνήθως λιγότερο ανά τετραγωνικό μέτρο, λόγω οικονομιών κλίμακας στον σχεδιασμό και την προμήθεια υλικών.

Ποιότητα υλικών και κατασκευών. Η επιλογή ανάμεσα σε τυποποιημένα βιομηχανικά προϊόντα και σε bespoke κατασκευές (ειδικά σχεδιασμένα έπιπλα, προσαρμοσμένες ξυλουργικές εργασίες, εισαγόμενα υλικά) μπορεί να αλλάξει ριζικά τον προϋπολογισμό. Ένα ειδικά σχεδιασμένο βιβλιοθήκη τοίχου, για παράδειγμα, κοστίζει πολλαπλάσια σε σχέση με ένα έτοιμο ράφι, αλλά προσφέρει εξατομικευμένη λειτουργικότητα, αισθητική ενοποίηση, και μακροχρόνια αντοχή.

Εύρος υπηρεσιών. Μια συμβουλευτική επίσκεψη με γενικές κατευθύνσεις κοστίζει κλάσματα σε σχέση με ένα πλήρες πακέτο που περιλαμβάνει concept design, αρχιτεκτονική μελέτη, 3D απεικονίσεις, κατασκευαστικά σχέδια, επιλογή υλικών, project management, και επίβλεψη εργοταξίου.

Γεωγραφική περιοχή. Η Αθήνα έχει υψηλότερο κόστος εργασίας και υλικών σε σχέση με μικρότερες πόλεις. Παράλληλα, ο δείκτης κατασκευαστικού κόστους συνεχίζει να αυξάνεται: σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,8% το α΄ τρίμηνο 2026 σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο 2025 (ΕΛΣΤΑΤ, Δελτίο Τύπου, Α΄ Τρίμηνο 2026).

Εμπειρία και φήμη του γραφείου. Ένα γραφείο με portfolio σημαντικών έργων, εξειδίκευση σε συγκεκριμένες τυπολογίες (κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, hospitality, εμπορικοί χώροι), και αποδεδειγμένη ικανότητα στο project management, τιμολογεί αντίστοιχα. Αυτό δεν αποτελεί αυθαίρετη υπερτιμολόγηση: η εμπειρία μεταφράζεται σε λιγότερα λάθη, καλύτερη διαχείριση χρονοδιαγράμματος, πρόσβαση σε αξιόπιστα συνεργεία και προμηθευτές, και τελικά σε χαμηλότερο πραγματικό κόστος για τον πελάτη.

Ενδεικτικά εύρη κόστους στην Αθήνα (2026)

Τα παρακάτω νούμερα αφορούν συνολικό κόστος project (αμοιβή αρχιτέκτονα + υλικά + εργασίες + έπιπλα), δεν αφορούν μόνο την αμοιβή μελέτης. Πρόκειται για ενδεικτικά εύρη που βασίζονται σε δεδομένα αγοράς 2025/2026. Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ.

Σε project οικονομικού προϋπολογισμού, το συνολικό κόστος κυμαίνεται μεταξύ 500€ και 800€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε αυτό το εύρος εντάσσονται project με τυποποιημένα υλικά, έπιπλα από μεγάλες αλυσίδες, απλές διαρρυθμίσεις χωρίς σημαντικές δομικές παρεμβάσεις, και περιορισμένες custom κατασκευές.

Σε project μεσαίου προϋπολογισμού, το εύρος κυμαίνεται μεταξύ 800€ και 1.500€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εδώ περιλαμβάνεται πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη, υλικά και έπιπλα μεσαίας ως υψηλής ποιότητας, ορισμένες custom κατασκευές, και επαγγελματική επίβλεψη.

Σε project υψηλού προϋπολογισμού (premium/luxury), το κόστος ξεκινά από 1.500€ ανά τετραγωνικό μέτρο και δεν υπάρχει ανώτατο όριο. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη με bespoke κατασκευές, εισαγόμενα ή επιλεγμένα υλικά, design έπιπλα, ολοκληρωμένο project management, και αυστηρό ποιοτικό έλεγχο σε κάθε στάδιο.

Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι αυτά τα νούμερα είναι μεγάλα εύρη ζώνης. Δύο project 100 τ.μ. στην ίδια περιοχή της Αθήνας μπορούν να έχουν ριζικά διαφορετικό κόστος, ανάλογα με τις παρεμβάσεις, τις επιλογές υλικών, και τα παραδοτέα. Η μόνη αξιόπιστη τιμή είναι αυτή που προκύπτει από αναλυτική προσφορά μετά από κατανόηση του συγκεκριμένου project.

Η αμοιβή ως επένδυση: τι λένε τα δεδομένα

Η αμοιβή ενός αρχιτέκτονα εσωτερικών χώρων δεν είναι δαπάνη που εξαφανίζεται. Είναι μετρήσιμη επένδυση με τεκμηριωμένη απόδοση.

Σύμφωνα με τον οδηγό Zonda Cost vs. Value Report 2025, μια μικρής κλίμακας ανακαίνιση κουζίνας αποδίδει 113% ROI στην αξία μεταπώλησης, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ανακτά περισσότερα χρήματα από όσα δαπάνησε (Zonda Media, 2025 Cost vs. Value Report). Αντίστοιχα, μια ανακαίνιση μπάνιου μεσαίας κλίμακας αποδίδει περίπου 80% ROI (Zonda Media, 2025 Cost vs. Value Report). Η National Association of Realtors (NAR) σε δημοσίευσή της το 2024 κατέγραψε ότι ακόμη και ένα project εσωτερικής βαφής, εφόσον γίνει με σωστή επιλογή χρωμάτων και τελειωμάτων, μπορεί να αποδώσει 107% ROI (National Association of Realtors, 2024 Remodeling Impact Report).

Αυτά τα δεδομένα προέρχονται από την αμερικανική αγορά ακινήτων, η οποία διαθέτει εκτενέστερη στατιστική τεκμηρίωση σε σχέση με την ελληνική. Ωστόσο, η βασική αρχή ισχύει ανεξαρτήτως αγοράς: ο ποιοτικός σχεδιασμός αυξάνει τόσο τη χρηστική αξία ενός ακινήτου (καλύτερη εργονομία, φωτισμός, ακουστική, ροή) όσο και την εμπορική του αξία (ταχύτερη πώληση, υψηλότερο τίμημα, δυνατότητα premium ενοικίασης).

Πέρα από τη μεταπωλητική αξία, υπάρχει και ένα λιγότερο ορατό αλλά εξίσου σημαντικό κέρδος: η αποφυγή δαπανηρών λαθών. Λάθος χωροθέτηση, ακατάλληλα υλικά, κακή ηλεκτρολογική σχεδίαση, ή αισθητικά ασύμβατες επιλογές οδηγούν σε κόστη διόρθωσης που συχνά υπερβαίνουν κατά πολύ την αμοιβή του αρχιτέκτονα.

Γιατί η σωστή ερώτηση δεν είναι «πόσο κοστίζει» αλλά «τι περιλαμβάνει»

Δύο προσφορές με το ίδιο ποσό μπορεί να περιλαμβάνουν ριζικά διαφορετικά πράγματα. Πριν συγκρίνετε τιμές, βεβαιωθείτε ότι κάθε προσφορά απαντά στις ακόλουθες ερωτήσεις.

Περιλαμβάνει αρχιτεκτονική αποτύπωση του υφιστάμενου χώρου, ή θεωρεί δεδομένο ότι υπάρχουν σχέδια; Περιλαμβάνει πρόταση διαρρύθμισης (space planning) ή μόνο αισθητική πρόταση; Προβλέπει κατασκευαστικά σχέδια εφαρμογής για τα συνεργεία, ή μόνο conceptual σχέδια; Προσφέρει 3D φωτορεαλιστικές απεικονίσεις, ώστε ο πελάτης να δει το αποτέλεσμα πριν ξεκινήσει η κατασκευή; Περιλαμβάνει αναλυτική επιλογή υλικών και κατασκευαστικών λεπτομερειών, ή γενικές κατευθύνσεις; Προβλέπει επίβλεψη εργοταξίου, project management, και ποιοτικό έλεγχο; Καλύπτει τον συντονισμό μεταξύ συνεργείων, προμηθευτών, και χρονοδιαγράμματος;

Η απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις αλλάζει ριζικά την αξία μιας προσφοράς. Μια φαινομενικά οικονομική πρόταση που δεν περιλαμβάνει κατασκευαστικά σχέδια και επίβλεψη μπορεί να αποδειχθεί πολύ ακριβότερη στο τέλος, αν τα συνεργεία λειτουργήσουν χωρίς σαφείς οδηγίες.

Η προσέγγιση της MOVA

Στη MOVA σχεδιάζουμε εσωτερικούς χώρους με φιλοσοφία που ενοποιεί τέσσερις αρχές: Motion, Order, Vision, Architecture. Κάθε project αντιμετωπίζεται ως μοναδικό σχεδιαστικό πρόβλημα, όχι ως εφαρμογή τυποποιημένων λύσεων.

Η υπηρεσία μας καλύπτει όλο το φάσμα, από την αρχική σύλληψη (concept design) έως την τελική παράδοση «με το κλειδί στο χέρι»: αρχιτεκτονικές μελέτες εσωτερικών χώρων, bespoke κατασκευές και έπιπλα, 3D φωτορεαλιστικές απεικονίσεις, αναλυτικά κατασκευαστικά σχέδια, στρατηγική σχεδιασμού, και πλήρες project management. Δουλεύουμε με γραφεία στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, και το Λονδίνο, εξυπηρετώντας project κατοικιών, hospitality, εμπορικών χώρων, και γραφείων.

Κάθε project είναι μοναδικό, γι' αυτό δεν δημοσιεύουμε τυποποιημένο τιμοκατάλογο. Η τιμή εξαρτάται από το εύρος εργασιών, τις ιδιαιτερότητες του χώρου, τις προδιαγραφές υλικών, και τη στρατηγική σχεδιασμού που θα αναπτυχθεί.

Αν σχεδιάζετε ένα project στην Αθήνα και θέλετε μια αναλυτική, προσαρμοσμένη προσφορά, επικοινωνήστε μαζί μας.

[Επικοινωνήστε μαζί μας →](https://thisismova.gr/contact)

---

Πηγές και Αναφορές

1. Π.Δ. 696/1974, «Περί αμοιβών μηχανικών δια σύνταξιν μελετών, επίβλεψιν, παραλαβήν κ.λπ. Συγκοινωνιακών, Υδραυλικών και Κτιριακών Έργων» (ΦΕΚ 301/Α΄/08.10.1974).

2. Ν.3919/2011, «Αρχή της επαγγελματικής ελευθερίας, κατάργηση αδικαιολόγητων περιορισμών στην πρόσβαση και άσκηση επαγγελμάτων» (ΦΕΚ 32/Α΄/02.03.2011), Άρθρο 7 §1α.

3. Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), Δελτίο Τύπου, «Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών: Α΄ Τρίμηνο 2026», Αθήνα, Απρίλιος 2026.

4. Zonda Media, 2025 Cost vs. Value Report, Joint Project with the National Association of Realtors, Hanley Wood Media, 2025.

5. National Association of Realtors (NAR), 2024 Remodeling Impact Report, National Association of Realtors Research Group, Washington D.C., 2024.

6. Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), «Εγκύκλιος περί αμοιβών μελετών και λοιπών υπηρεσιών μηχανικού σχετικών με οικοδομικά, κτιριακά έργα», Αθήνα.